Ratgeber: Bezugsfertige Wohnung kaufen in 2023

Der ultimative Ratgeber für den Kauf einer Eigentumswohnung

Zwei Dinge sind sehr wichtig beim Kauf einer Immobilie, welche direkt bezugsfertig sein soll: Zum einen ist es wichtig, nicht zu schnell zu handeln und zum anderen eine starke Unterstützung zu erhalten.

Dabei ist ein Immobilienmakler meist der richtige Ansprechpartner, der Sie während des gesamten Kaufprozesses begleitet und dafür sorgt, dass alles ordnungsgemäß verläuft. Ein weiterer großer Vorteil eines Immobilienmaklers besteht darin, dass er den Immobilienmarkt genau kennt.

Er ist in der Lage, Markttrends genau zu analysieren und über die Nachfrage für bestimmte Waren Bescheid zu wissen. Diese wichtigen Fähigkeiten ermöglichen es auch, Preise realistisch einzuschätzen.

Es ist zweifellos eine attraktive Angelegenheit, eine Eigentumswohnung zu besitzen. In letzter Konsequenz haben Sie mehr Rechte als ein herkömmlicher Mieter, der von seinem Vermieter abhängig ist. Sie haben die Möglichkeit zu wählen, wann und in welchem Umfang Sie bestimmte Renovierungsarbeiten in Ihrer Wohnung durchführen möchten.

Sie müssen jedoch auch viele Aufgaben erfüllen, die Sie als Mieter bisher nicht kannte. Infolgedessen sind Sie in einer Wohnung selbst für Wartungsarbeiten verantwortlich und müssen sich selbst darum kümmern, falls die Heizung ausfällt oder ein Rohr verstopft ist.

Bezugsfertig oder renovierungsbedürftig? 

Natürlich ist es nicht möglich, auf eine solche Frage pauschal zu antworten, da sie von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Wenn Sie handwerklich begabt sind oder eine Firma beauftragen möchten, Ihre zukünftige Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten, ist eine renovierungsbedürftige Immobilie eine gute Option für Sie.

Ein bedeutender Vorteil besteht darin, dass diese Immobilien in der Regel deutlich weniger kosten. Jedoch sollten Sie genau berechnen, welche Bau- oder Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen und berechnen Sie den genauen Preis dafür. Sie sind sich nicht sicher, was bestimmte Arbeiten kosten? Außerdem sind Sie sich nicht sicher, welche Jobs sinnvoll und realistisch sind? Ein Makler hilft Ihnen in allen genannten Situationen stets mit Rat und Tat.

Käufer wünschen sich häufig eine Immobilie, die bereits bezugsfertig ist. Dies ist auch in verschiedenen Hinsichten sehr zu empfehlen. In den meisten Fällen ist eine bezugsfertige Immobilie vollständig oder zumindest weitgehend frei von relevanten Mängeln, was dem Käufer viel Arbeit und letztendlich auch Kosten spart.

Allerdings bedeutet der Kauf einer neuen Wohnung nicht automatisch, dass sie genau Ihren Vorstellungen entspricht. Es besteht die Möglichkeit, dass es in dieser Wohnung eine Einbauküche gibt, die Sie nicht nutzen möchten oder dass Ihnen die Fliesen im Badezimmer nicht gefallen. Berücksichtigen Sie daher immer alle wichtigen Faktoren, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Bei Handwerker- und Materialmangel ist aktuell eine bezugsfertige Wohnung ratsam - Doch der Markt dreht sich!

Sie sollten einen weiteren wichtigen Aspekt berücksichtigen. Insbesondere in der aktuellen Situation gibt es vorübergehende Bestände an Materialien. Es gibt beispielsweise keine sofortige Verfügbarkeit von Dämmstoffen oder Bodenmaterialien. Es besteht die Möglichkeit, dass es zu erheblichen Verzögerungen kommt.

Wenn Sie auf die Eigentumswohnung angewiesen sind, weil Sie beispielsweise Ihre aktuelle Wohnung gekündigt haben, kann dies zu erheblichen Problemen führen. Natürlich wird es auch schwierig, wenn man keinen passenden Handwerker findet. Handwerker werden in manchen Gebieten immer dringend gesucht, was dazu führt, dass man lange auf einen Termin warten muss, da das verfügbare Personal die Aufträge kaum zeitnah erledigen kann. Eine bezugsfertige Wohnung ist momentan äußerst empfehlenswert in den genannten Situationen.

Der aktuelle Markt dreht jedoch momentan. Wir merken, dass auf Grundlage des gesunkenen Immobilientransaktionsvolumens die Handwerker wieder mehr Kapazitäten frei haben und so auch wieder Aufträge annehmen können. Sollten Sie im Raum Köln oder Aachen gute und verlässliche Handwerker benötigen, können Sie uns gerne immer direkt ansprechen. 

Darauf sollten Sie besonders achten

Es ist wichtig, dass Ihnen die Wohnung gefällt, da man eine Eigentumswohnung normalerweise nicht nur für einen kurzen Zeitraum kauft, um dort vorübergehend zu leben. Trotzdem sollten Sie weitere Faktoren berücksichtigen:

• Der Zustand des Gebäudes
• Die Größe der Wohnung
• Gewährleistungen
• Preis-Leistungs-Verhältnis

Die Immobilie, die Sie kaufen, sollte dem allgemeinen Preisniveau in der Region entsprechen. In einer kleinen Stadt auf dem Land gilt ohne Zweifel ein anderes Preisniveau als in den Zentren der Metropolen.

Der Käufer hat jedoch häufig Schwierigkeiten zu entscheiden, ob ein Preis angemessen ist. Daher ist es wichtig, dass Sie immer den Rat eines sachkundigen Maklers berücksichtigen. 

Fazit:

Es gibt natürlich kein Gesetz, das Sie dazu verpflichtet, einen Immobilienmakler für den Kauf einer Eigentumswohnung einzusetzen. Anhand der gemachten Ausführungen haben sie jedoch sicher bemerkt, dass der Prozess des Kaufes sehr umfangreich ist. Zudem gibt es in Bezug auf den Zustand einer Immobilie eine ganze Menge zu beachten.

Nicht zu vernachlässigen sind auch sämtliche bürokratische Aufgaben, die in Bezug auf den Kauf unabdingbar sind. Außerdem sparen Sie sich durch die Dienstleistungen des Maklers eine Menge Zeit und haben eine deutlich bessere Chance, die Immobilie Ihrer Träume zu finden. Sparen Sie also niemals am völlig falschen Ende und gehen Sie von Anfang an auf Nummer sicher!