Diese Immobilien Asset-Klassen haben die höchste Rendite

Dieser Artikel richtet sich speziell an Immobilien-Investoren, welche Immobilien als Kapitalanlage nutzen, um hohe und konstante Renditen zu erwirtschaften und mit Ihrem Geschäft skalieren wollen. 

Die Antwort liegt nicht in der Frage, welche Objektarten bei Immobilien am besten performen, sondern im Fokus! Die Wahrheit ist, dass es vielen Akteuren in der Immobilienbranche an Fokus mangelt. Sie haben keine bestimmte Anlageklasse im Fokus, keine bestimmte Zielgruppe oder regionale Gewichtung. Und genau das ist das Problem. Genau aus diesem Grund zeige ich Ihnen in diesem Artikel, warum Spezialisierung wichtig ist und auf welche Anlageklassen Sie sich konzentrieren sollten.

Stellen Sie sich die Frage: Würde jemand auf dem Markt Sie für qualifiziert halten, wenn Sie heute das eine und morgen das andere tun? Das ist wie bei einem Autohaus, das montags Smart, dienstags Ferraris und mittwochs Landmaschinen verkauft. Vertrauen Sie diesem Händler und kaufen bei ihm ein Auto? Wie hoch ist sein Erfahrungsschatz? Wenn Sie sich nicht auf bestimmte Erfahrungen spezialisiert haben, können Sie kein echter Experte in Ihrem Bereich sein.

Das Wichtigste für Sie: Spezialisierung

Nur dadurch, dass wir immer wieder dieselben Aktionen auf demselben Spielfeld ausprobieren können (was nur durch Spezialisierung möglich ist), gewinnen wir die Expertise und Erfahrung, die wir brauchen, um das Vertrauen anderer Marktteilnehmer in uns und uns zu stärken. Effizienz ist hier die Folge der Spezialisierung. So erhöhen wir unsere Erfolgschancen.

Unabhängig davon, wie viele Stufen der Wertschöpfungskette wir durchlaufen, müssen wir uns zwangsläufig auf Anlageklassen spezialisieren. Zum einen, weil in manchen Anlageklassen die Zeit- und Ertragschancen deutlich höher sind als in anderen, zum anderen, weil unterschiedliche Anlageklassen mitunter unterschiedliche Kenntnisse erfordern. Da wir nicht Experten auf vielen verschiedenen Gebieten sein können, müssen wir uns ein Ziel setzen. Wir müssen Chancen und Risiken klug abwägen, um die geeignete(n) Anlageklasse(n) auszuwählen.

Unsere besten Assset-Klassen

Warum nur drei? Erstens, weil diese drei Anlageklassen viel gemeinsam haben, und zweitens halten wir Sie für die größten Anlageklassen in Deutschland.

Gewinnchance basierend auf Zeit und Aufwand sind bei diesen Anlageklassen am höchsten. Der zweite Grund ist uns besonders wichtig. Effizienz steht bei all unseren geschäftlichen Aktivitäten an erster Stelle. Meine drei Anlageklassen sind:

• Grundstücksparzellierung
• Neubau von Wohnanlagen
• Nachverdichtung

Also kaufen wir das Land in der Asset-Klasse "Grundstücksparzellierung", teilen es auf und verkaufe es Stück für Stück ohne bauliche Veränderungen weiter. Bei der Asset-Klasse "Neubau" kaufen Sie am besten Grundstücke und baue auf diesem Gelände ein neues Gebäude. Bei den aktuell gestiegenen Baupreisen müssen Sie bei der Kalkulation besonders genau rechnen. Dennoch finden wir immer wieder Grundstücke, bei denen sich ein Neubauprojekt definitiv rechnet. 
Unsere letzte Asset-Klasse ist die "Nachverdichtung": Bei einer Zunahme der Bevölkerungsdichte Grundstücke mit einem bestehenden Immobilienportfolio kaufen und das Gebiet mit mehr Wohnraum zu erweitern.

Diese Asset-Klassen rentieren sich weniger:

Es gibt Anlageklassen, die sehr beliebt sind, aber nicht zu unseren Favoriten zählen. Diese umfassen nicht: Gewerbeimmobilien, Airbnb-Vermietungen, Fix & Flip, Hotels, Hotels & Resorts, schlüsselfertige Häuser und Ausschreibungen der Regierung. 

Dies hat verschiedene Gründe. Sicherlich kann man mit einigen dieser Anlageklassen auch eine hohe Rendite erzielen. Jedoch sollten Sie sich auf Asset-Klassen fokussieren, welche einander ähnlich sind, sodass Sie eine große Anzahl von Projekten in einer gewissen Zeitspanne umsetzen können. Wenn Sie aus den obigen Anlageklassen noch weitere 3 auswählen, dann müssen Sie sich vor jedem Projekt immer erneut in das Thema einarbeiten. Das ist nicht effizient und schmälert Ihren Gewinn. 

Suchen Sie sich also die passende Anlageklasse für sich heraus und starten Sie mit der Skalierung! 

Nächster Schritt: Skaliere über Asset-Klassen

Der nächste Schritt liegt klar auf der Hand, wenn Ihre ausgewählten Anlageklassen eng miteinander verbunden sind. Zusammengefasst: Es ist wie ein planbares System: Sie kaufen ein Grundstück und verkaufen dann die Teilung einzeln weiter (Teilung), oder Sie bauen selbst (Neubau). Oder Sie machen eine Kombination aus beidem: Sie kaufen ein bereits bebautes Grundstück, teilen es in mehrere Teile auf und bebauen dann den bisher noch nicht bebauten Teil des Grundstücks (Nachverdichtung). Auf diese Weise können Sie eines erreichen: Ihr Geschäft & Ihr Portfolio zu skalieren. Machen Sie immer das Gleiche und halten Sie an Ihrem System fest. Dies ist die Grundlage für Skalierung und Wachstum. 

Wie Sie sehen, spielt die Wahl der richtigen Anlageklasse eine wichtige Rolle, aber noch wichtiger ist Ihre Erfahrung und Ihre Fähigkeit zur Skalierung. Nur so kann man schneller wachsen.