Ein Energieausweis ist ein zentrales Dokument beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Er informiert potenzielle Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz des Gebäudes und hilft, den Energieverbrauch besser einzuschätzen. Doch woher bekommt man den Energieausweis, welche Unterschiede gibt es, und worauf sollten Sie achten? Dieser Blogartikel gibt Ihnen eine umfassende Übersicht.
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1. Woher bekomme ich den Energieausweis?
Einen Energieausweis können Sie von verschiedenen autorisierten Stellen und Fachleuten erhalten. Dazu gehören:
a) Energieberater und Architekten
Energieberater sind oft die erste Anlaufstelle, wenn es um die Ausstellung eines Energieausweises geht. Sie können die Immobilie vor Ort analysieren und den Ausweis auf Basis der gesammelten Daten erstellen.
b) Ingenieurbüros und Handwerksbetriebe
Viele Ingenieurbüros und spezialisierte Handwerksbetriebe bieten ebenfalls Dienstleistungen rund um den Energieausweis an. Achten Sie darauf, dass die ausstellende Person gemäß § 88 GEG (Gebäudeenergiegesetz) qualifiziert ist.
c) Online-Dienstleister
Mittlerweile gibt es zahlreiche Plattformen, die die Erstellung von Energieausweisen online anbieten. Dies ist besonders bei Verbrauchsausweisen beliebt, da diese mit weniger Aufwand erstellt werden können. Zu den bekannten Plattformen zählen Anbieter wie energieausweis-online.de oder co2online.de.
d) Stadtwerke oder lokale Energieversorger
Manche Stadtwerke bieten ebenfalls die Ausstellung von Energieausweisen als Service an. Das kann eine gute Wahl sein, wenn Sie regionale Anbieter bevorzugen.
Unser Tipp für Sie:
Bevor Sie einen Energieausweis in Auftrag geben, vergleichen Sie die Preise und Leistungen. Ein Verbrauchsausweis ist meist günstiger als ein Bedarfsausweis, allerdings nicht immer ausreichend.
Wann Sie genau einen Bedarfsausweis benötigen, schauen wir uns unten an.
Wenn Sie schnell und einfach an einen Energieausweis kommen wollen, dann fragen Sie doch einfach mal Ihren Schornsteinfeger. Dieser kann Ihnen eigentlich immer einen Bedarfs-/ oder Verbrauchsausweis ausstellen.
Andernfalls geben Sie einfach bei Google: Energieberater meine Stadt ein und rufen Sie die ersten drei Unternehmen an. Da die Nachfrage nach Energieberatern aktuell sehr hoch ist, werden viele Energieberater für einen Bedarfsausweis wahrscheinlich einige Wochen benötigen. Je nachdem, ob Sie einen Bedarfsausweis benötigen sollten Sie also mehrere Energieberater anfragen.
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2. Was ist bei einem Energieausweis wichtig?
Ein Energieausweis sollte nicht nur formal korrekt sein, sondern auch alle relevanten Informationen für Käufer oder Mieter verständlich darstellen. Hier sind die wichtigsten Aspekte:
a) Pflichtangaben im Energieausweis
Der Energieausweis muss folgende Angaben enthalten:
- Art des Ausweises: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: Skala von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient)
- Endenergiebedarf oder Energieverbrauchskennwert: Gibt den Energiebedarf oder -verbrauch des Gebäudes an.
- Baujahr des Gebäudes und gegebenenfalls des Heizsystems.
- Art der Heizung: Gas, Öl, Fernwärme oder erneuerbare Energien.
b) Gültigkeit
Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Bei größeren Umbauten oder energetischen Sanierungen sollte ein neuer Ausweis erstellt werden, um die aktuellen Werte zu reflektieren.
c) Präsentationspflicht
Als Verkäufer oder Vermieter sind Sie verpflichtet, den Energieausweis bei der Besichtigung vorzulegen. Er muss außerdem in Immobilienanzeigen die wichtigsten Daten, wie die Energieeffizienzklasse, enthalten.
d) Strafen bei Verstößen
Falls kein Energieausweis vorgelegt wird, drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Es lohnt sich also, dieses Dokument rechtzeitig zu besorgen.
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3. Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Welcher ist der richtige?
Die Wahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis hängt von verschiedenen Faktoren ab. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile.
a) Der Bedarfsausweis
Ein Bedarfsausweis basiert auf einer detaillierten Analyse der Gebäudesubstanz, wie der Dämmung, Fenster und Heizungsanlage.
Merkmale:
- Wird auf Grundlage technischer Daten erstellt.
- Objektive Einschätzung der Energieeffizienz, unabhängig vom Nutzerverhalten.
- Teurer als der Verbrauchsausweis (Kosten: 300–600 Euro)
WICHTIG: Pflicht für
- Gebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht energetisch saniert wurden.
- Neubauten
Vorteil:
Er bietet eine zuverlässige Grundlage, insbesondere für Käufer, die den Energiebedarf des Gebäudes besser einschätzen möchten.
Nachteil:
Die Erstellung erfordert mehr Zeit und Aufwand.
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b) Der Verbrauchsausweis
Ein Verbrauchsausweis basiert auf den realen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre.
Merkmale:
- Bezieht sich auf das tatsächliche Heiz- und Nutzerverhalten der Bewohner.
- Einfacher und günstiger zu erstellen (Kosten: 50–150 Euro).
Geeignet für:
- Gebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten.
- Modernisierte Gebäude, die nach 1977 gebaut wurden.
Vorteil:
- Kostengünstig und schnell verfügbar.
Nachteil:
- Die Werte können stark variieren, da sie vom Verhalten der bisherigen Bewohner abhängen.
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c) Welcher Ausweis ist sinnvoll?
Wenn Sie Käufer oder Mieter umfassend informieren möchten, ist der Bedarfsausweis die bessere Wahl. Er ist besonders hilfreich, wenn das Gebäude energetisch saniert werden soll. Für Gebäude mit stabilen Verbrauchswerten reicht jedoch oft der Verbrauchsausweis aus. Der Verbrauchsausweis kann in der Regel schnell erstellt werden, wohingegen die Erstellung eines Bedarfsausweises etwas mehr Zeit benötigt.
Tipp:
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann beginnen Sie rechtzeitig damit, einen Energieausweis zu beantragen. Ohne einen Energieausweis können Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen und es drohen Strafen.
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Fazit
Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Dokument beim Immobilienverkauf oder der Vermietung. Ob Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – die Wahl hängt von der Art und dem Zustand der Immobilie ab. Denken Sie daran, den Energieausweis rechtzeitig zu beantragen und alle Pflichtangaben korrekt zu berücksichtigen. So vermeiden Sie rechtliche Probleme und präsentieren Ihre Immobilie professionell und transparent.
Falls Sie Fragen haben oder Unterstützung bei der Erstellung des Energieausweises benötigen, helfen wir Ihnen gerne weiter!
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