Erfolgreich in Denkmalimmobilien investieren und Steuern sparen

Denkmalgeschützte Immobilien gelten als eine der wenigen Möglichkeiten, die Einkommensteuerbelastung effektiv zu reduzieren. Daher ist es für Kapitalanleger und Anleger sehr attraktiv, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig Steuern zu sparen. Die aufgeführten Objekte befinden sich in den meisten Fällen in sehr guten Lagen, was sie zu einer lukrativen Langzeitanlage macht.

Aber was genau sind denkmalgeschützte Immobilien und warum sind denkmalgeschützte Immobilien gute Investitionen? Und für wen ist die Geldanlage geeignet? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Blogbeitrag.

Was sind Denkmalimmobilien?

Objekte können von der örtlichen Denkmalbehörde unter Denkmalschutz gestellt werden, wenn sie das Objekt für besonders schützenswert halten. Da die Denkmalschutzgesetze von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind, unterscheiden sich auch die Kriterien für die Einstufung als Denkmalgut. Mit ihrer bedeutenden Geschichte, ihrem Stil oder ihrer Architektur sind diese Eigenschaften es wert, geschützt zu werden.

Warum sind Denkmalimmobilien also so interessant für Kapitalanleger? 

Neben allen Vorteilen, die auch „normale“ Immobilien bieten, bieten denkmalgeschützte Immobilien attraktive steuerliche Vorteile durch die Abschreibung von Denkmälern. Wird das Denkmal gekauft und anschließend vermietet, sind die Renovierungskosten für 12 Jahre zu 100 % steuerlich absetzbar. Sie können 9 % auf die ersten 8 Jahre und 7 % auf die restlichen 4 Jahre absetzen. Aber auch wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, können Sie 90 % der 10-jährigen Renovierungskosten abziehen. Voraussetzung hierfür ist, dass die Renovierung durchgeführt wurde, während Sie Eigentümer der Immobilie waren. Der Staat bietet die Möglichkeit, die Steuerlast zu reduzieren, um denkmalgeschützte Immobilien für Investoren attraktiv zu machen. Die Nation wäre mit der alleinigen Instandhaltung von Gebäuden unter Denkmalschutz überfordert. Neben den Modernisierungskosten können bei vermieteten Objekten auch die Anschaffungskosten zu 100 % angesetzt werden. Als Schlüsseljahr wird hier 1925 verwendet. Bei Immobilien, die vor 1925 gebaut wurden, sind 2,5 % der Anschaffungskosten über 40 Jahre abzugsfähig. Nach 1925 konnten 50 Jahre lang 2 % pro Jahr in Ihre Steuererklärung aufgenommen werden.

Als Gegenleistung für Steuervorteile müssen Anleger auch bestimmte Verpflichtungen erfüllen. In erster Linie soll das Denkmalgut erhalten und ggf. wiederhergestellt werden. Sein historischer Charakter soll jedoch nicht verloren gehen. Daher müssen eine Reihe von Korrekturmaßnahmen von den Behörden genehmigt werden, darunter:

• Entkernung oder Abriss
• Energetische Sanierung
• Einbau von Treppen
• Neuanstrich der Fassade
• Ausbau des Dachgeschosses oder des Kellers
• und noch vieles mehr

Neben den steuerlichen Förderungen können Sie auch weitere Zuschüsse für Sanierungen von denkmalgeschützten Immobilien beantragen. Hier finden Sie Informationen der Finanzierungsgesellschaft für Wiederaufbau (KfW), der Deutschen Stiftung Denkmalpflege oder Ihrer Denkmalbehörde. Aufgrund der frühen Errichtung von Objekten befinden sich diese oft in sehr guten Lagen und profitieren somit auch von einer Wertsteigerung.

Für wen sind Denkmalimmobilien interessant?

Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht jedermanns Sache. Das Denkmal ist ideal für Menschen mit einem Bruttojahreseinkommen von über 60.000 € und einer hohen persönlichen Steuerbelastung. Im Internet stehen verschiedene Denkmal-Afa-Rechner zur Verfügung, die nach Angabe Ihrer persönlichen Verhältnisse die Steuerersparnis durch die Investition in Denkmalimmobilien berechnen. Auch die Renovierung eines Denkmalobjekts ist mit einem gewissen Arbeitsaufwand verbunden. Aus diesem Grund und der Komplexität an einem gewissen Punkt würden wir es Anfängern nicht empfehlen, damit anzufangen.

Vor- und Nachteile von Denkmalimmobilien

Denkmalgeschützte Immobilien haben natürlich nicht nur Vor-, sondern auch Nachteile, die Sie kennen sollten, bevor Sie sich für eine Investition in Denkmalimmobilien entscheiden.

Vorteile

• Vorteilhafte steuerliche Anreize und reduzierte Einkommensteuerbelastung
• Immobilien als Inflationsschutz für Ihr Vermögen
• Hohe Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen aufgrund der günstigen Lage der denkmalgeschützten Immobilien
• Diverse staatliche und private Fördermöglichkeiten
• Sehr gut geeignet für den Ruhestand

Nachteile

• Erst ab einem Gesamteinkommen von 60.000 € pro Jahr und einer hohen Steuerbelastung geeignet
• Mehr Bürokratie als bei anderen Anlageformen
• Die Denkmalbehörde hat strenge Auflagen für die Sanierung von Denkmälern festgelegt. Werden diese nicht eingehalten, bestehen keine steuerlichen Anreize.
• Sonstige gesetzliche Regelungen.

Die Vorteile überwiegen die Nachteile, dennoch sollte man sich vorab informieren und in die Thematik einlesen, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Die Vorgaben der Behörden lassen sich problemlos umsetzen. Wenn Sie nicht die Zeit oder Lust haben, alles selbst zu machen, ist es auf jeden Fall sinnvoll, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Fazit

Wenn Sie über ein hohes Einkommen verfügen und Ihr Geld sinnvoll anlegen möchten, können die aufgeführten Immobilien sehr interessant sein. Steuerliche Anreize bieten eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Steuerlast jährlich um Tausende von Euro zu reduzieren.