Ratgeber-Flurkarte: Ein unverzichtbares Dokument beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie ist die **Flurkarte** eines der wichtigsten Dokumente, das Sie benötigen. Sie liefert potenziellen Käufern, Banken und Behörden essenzielle Informationen über das Grundstück, wie Lage, Grenzen und Größe. Doch was genau ist eine Flurkarte, warum ist sie so wichtig und wie können Sie diese in Nordrhein-Westfalen (NRW) beantragen? 

Anleitung für den Download der Flurkarte:

Was ist eine Flurkarte?

Die Flurkarte – oft auch als Liegenschaftskarte bezeichnet – ist eine amtliche, maßstabsgetreue Karte, die alle Grundstücke eines bestimmten Gebiets darstellt. Sie enthält:

• Grundstücksgrenzen: Die genauen Ausmaße und Lage des Grundstücks.
• Flurstücksnummer: Die eindeutige Kennung des Grundstücks im Liegenschaftskataster.
• Gebäudeeintragungen: Alle auf dem Grundstück befindlichen Gebäude.

Diese Karte wird vom Katasteramt geführt und ist die Basis für jede Immobilienbewertung, Bauplanung und den Verkaufsprozess.

Warum ist die Flurkarte beim Immobilienverkauf wichtig?

1. Rechtliche Klarheit: Sie zeigt die offiziellen Grenzen Ihres Grundstücks und verhindert Streitigkeiten über die tatsächliche Größe oder Lage.

2. Grundlage für die Bewertung: Für die Wertermittlung einer Immobilie ist die genaue Grundstücksgröße entscheidend.

3. Notwendigkeit für die Finanzierung: Banken verlangen die Flurkarte zur Feststellung des Beleihungswertes.

4. Transparenz für Käufer: Käufer wollen sichergehen, dass das angebotene Grundstück den beschriebenen Maßen entspricht.

Wie beantragen Sie eine Flurkarte in NRW?

Der Weg zur Flurkarte ist unkompliziert, wenn Sie wissen, wie Sie vorgehen müssen. Hier eine Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1. Zuständiges Katasteramt ermitteln

In NRW sind die **Kataster- und Vermessungsämter** der Kreise oder kreisfreien Städte für die Ausstellung von Flurkarten zuständig. Eine Übersicht finden Sie auf der Website des zuständigen Landesamtes für Geoinformation.

2. Antrag online stellen

Die meisten Flurkarten können Sie heute bequem online beantragen:

• Besuchen Sie die Website TIM-Online NRW.
• Melden Sie sich an oder nutzen Sie den Gastzugang.
• Navigieren Sie zur Kartenansicht und geben Sie Ihre Adresse oder die Flurstücksnummer ein.

3. Flurstück auswählen

• Zoomen Sie in die Karte, bis Ihr Grundstück sichtbar ist.
• Klicken Sie auf das gewünschte Flurstück, um die Details aufzurufen.

4. Flurkarte beantragen

• Klicken Sie auf die Option „Drucken“ oder "Download".
• Wählen Sie die Parameter aus und downloaden Sie die Flurkarte.

5. Kosten und Bearbeitungszeit

• Kosten: Über Tim-Online komplett kostenlos
• Bearbeitungszeit: In der Regel erhalten Sie die Flurkarte innerhalb von wenigen Sekunden.

Alternative: Persönlicher Antrag beim Katasteramt

Falls Sie den Online-Weg nicht nutzen möchten, können Sie die Flurkarte auch direkt bei Ihrem lokalen Katasteramt beantragen. Bringen Sie dafür mit:

• Ihren Personalausweis.
• Die genaue Adresse oder Flurstücksnummer des Grundstücks.
• Die Mitarbeiter vor Ort helfen Ihnen, die richtige Karte auszuwählen.

Checkliste: Wann brauchen Sie eine Flurkarte?

• Beim Immobilienverkauf: Als Basisdokument für Käufer und Banken.
• Bei einer Grundstücksteilung: Zur Abgrenzung der neuen Flurstücke.
• Für Bauanträge: Als Nachweis für Grundstücksgrenzen und Bebaubarkeit.
• Für Grundstücksgrenzenstreitigkeiten: Zur Klärung von Grenzfragen.

Fazit: Die Flurkarte ist ein Muss beim Immobilienverkauf

Ohne Flurkarte ist ein reibungsloser Verkaufsprozess kaum möglich. Sie bietet Klarheit, Transparenz und Sicherheit – sowohl für Sie als Verkäufer als auch für potenzielle Käufer.

Unser Tipp: Beantragen Sie die Flurkarte frühzeitig, um Verzögerungen im Verkaufsprozess zu vermeiden. Nutzen Sie dafür die komfortablen Online-Dienste oder wenden Sie sich direkt an Ihr Katasteramt.

Mit einer aktuellen Flurkarte in der Hand sind Sie bestens vorbereitet, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.