3 Gründe für eine Immobilien-Investition in 2023

Es ist Zeit, sich wieder zu beruhigen. Wichtig ist, dass Sie nicht nur an gesunde Ernährung, Sport oder andere Aktivitäten denken, sondern auch an Ihre Finanzen. Machen Sie im neuen Jahr mehr aus Ihrem Geld. Bekanntes Problem: Viele Menschen wollen in Immobilien investieren, haben sich intensiv mit diesem Thema auseinandergesetzt, trauen sich aber (noch) nicht an die Erstinvestition. Wenn das für Sie richtig klingt, dann lesen Sie weiter, denn wir geben Ihnen gute Gründe, gleich jetzt Ihren ersten Immobilienkauf zu tätigen.

Die häufigsten Denkfehler bei einer Investition

Die häufigsten Gründe, warum Menschen ihr Geld nicht investieren, sind Angst vor Verlusten, mangelndes Verständnis von Investitionsmöglichkeiten und -risiken, fehlendes Vertrauen in die Finanzmärkte & Immobilienmärkte und fehlende Mittel. Einige Menschen haben auch eine natürliche Abneigung gegen Risiko und bevorzugen es, ihr Geld auf einfachere Weise aufzubewahren, wie zum Beispiel in einem Sparbuch.

Einige allgemeine Denkfehler, die beim Thema Investieren vorkommen können, sind:

• "Ich habe kein Geld zum Investieren": Manche Menschen glauben, dass man eine bestimmte Summe Geld haben muss, um überhaupt in die Welt der Investitionen einsteigen zu können. Es ist jedoch möglich, mit kleinen Beträgen zu beginnen und sich allmählich zu steigern.
• "Ich habe keine Ahnung von Investitionen": Es ist wichtig, sich über verschiedene Investitionsmöglichkeiten und -risiken zu informieren, bevor man sein Geld investiert. Es gibt jedoch viele Ressourcen, um mehr darüber zu erfahren, wie man investieren kann.
• "Ich kann das Timing des Marktes vorhersagen": Niemand kann sicher sagen, wann der Markt steigen oder fallen wird. Es ist wichtiger, sich auf langfristige Investitionsentscheidungen und -strategien zu konzentrieren.
• "Ich muss in Aktien investieren, um Geld zu verdienen": Aktien sind zwar eine beliebte Investitionsmöglichkeit, es gibt jedoch auch andere Anlagemöglichkeiten wie Anleihen, Immobilien und Kryptowährungen.
• "Ich brauche einen Finanzberater, um erfolgreich zu investieren": Ein Finanzberater kann helfen, die besten Investitionsmöglichkeiten für jede Person zu finden, es gibt jedoch auch viele Ressourcen, die man nutzen kann, um selbstständig erfolgreich zu investieren.

Lassen Sie sich von diesen Denkfehlern nicht beeinflussen. Gerade der aktuelle Markt bietet Ihnen für 2023 große Chancen im Immobilien-Bereich. Legen Sie Ihre Ängste ab und starten Sie mit der ersten Investition. 

Wichtige Faktoren für erfolgreiche Immobilien-Investitionen

• Standort: Der Standort einer Immobilie kann einen großen Einfluss auf die Rentabilität haben. Es ist wichtig, in Gebiete zu investieren, die eine starke Nachfrage nach Wohnraum oder Gewerbeimmobilien aufweisen.
• Finanzierung: Eine sorgfältige Finanzierungsplanung und -strukturierung kann dazu beitragen, das Risiko zu minimieren und die Rendite zu maximieren.
• Marktforschung: Es ist wichtig, sich über den aktuellen und zukünftigen Zustand des Immobilienmarktes und die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen und -standorten zu informieren, bevor man investiert.
• Eigentumsstruktur: Es gibt verschiedene Eigentumsstrukturen wie zum Beispiel Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Struktur zu verstehen, um die richtige Wahl zu treffen.
• Instandhaltung und Management: Eine regelmäßige Instandhaltung der Immobilie und ein effektives Management können dazu beitragen, die Lebensdauer und den Wert der Immobilie zu erhalten und zu maximieren.
• Steuervorteile: Es gibt verschiedene steuerliche Vorteile bei Immobilieninvestitionen, es ist wichtig, sich über die geltenden Gesetze und Regelungen im eigenen Land zu informieren und diese in die Investitionsentscheidungen mit einzubeziehen.
• Exit-Strategie: Es ist wichtig, eine klare Exit-Strategie zu haben, um sicherzustellen, dass man seine Investition erfolgreich verkaufen kann, wenn man bereit ist, sie zu veräußern.

Je früher Sie starten, desto besser

Das wichtigste Argument für den Einstieg in Immobilieninvestitionen ist, dass Sie möglicherweise bereits etwas Eigenkapital angespart haben. Befindet es sich gerade auf Ihrem Tagesgeldkonto, verliert es aufgrund der Inflation jeden Tag an Kaufkraft. Wenn Sie dagegen investieren, wird es eine Aktivität sein, die Sie vor diesem Kaufkraftverlust schützt. Denn bei einem indexierten Mietvertrag können Sie Ihre Nettomiete oft der Inflation anpassen.

Trotzt Zinsen entspannt loslegen

Die Zinsen sind zuletzt deutlich gestiegen. Beispielsweise waren die Zinsen früher deutlich höher, aber viele Menschen, die vor 20 Jahren eine Immobilie kauften, machten ein Vermögen an Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Zuletzt hat sich die Zinskurve wieder abgeflacht. Indem Sie einen festen Zinssatz halten, können Sie sich auch vor höheren Zinsen schützen. Das erleichtert die Planung Ihrer Investitionen. Diese Sicherheit ist für viele, die gerade erst ins Immobiliengeschäft einsteigen, besonders wichtig.

Attraktive Kaufpreise

Auf diversen Portalen werden mittlerweile mehr Immobilien inseriert als noch vor wenigen Monaten, die Sie bequem über die Suche von Immoscout oder Immowelt filtern können. Gute Angebote verbessern Ihre Verhandlungsposition als Käufer. Mit Verhandlungsgeschick können Sie einen etwas niedrigeren Kaufpreis erzielen und so eine höhere Verzinsung kompensieren.

Dieser Aspekt ist nicht zu unterschätzen. Denn viele der aktuell ausgeschriebenen Objekte werden noch eine Weile online vermarktet. Daher besteht in der aktuellen Periode die Möglichkeit, Immobilien, die in einem anderen Marktzustand verkauft werden, direkt von einem Investor an einen anderen zu kaufen, ohne sie überhaupt zu bewerben.

Mietnachfrage wird steigen

Der aktuelle Immobilienmarkt wird von vielen unerwarteten Faktoren beeinflusst. Der Krieg in der Ukraine, Lieferketten, Inflation und Zinspolitik sind nur einige Beispiele. In diesen turbulenten Zeiten ist jedoch klar, dass weniger Menschen ohne Behinderung Immobilien besitzen. Weil die Banken bei der Kreditvergabe streng sind und die Finanzierungskosten gestiegen sind. Daraus lässt sich schließen, dass die Nachfrage nach Mietobjekten steigen wird. Für Eigenheimbesitzer bedeutet dies, dass die Immobilie weiterhin gut vermietbar ist und mittelfristig im Wert steigen kann.

Warten auf den „perfekten Zeitpunkt“

Viele kennen dieses Thema nicht nur aus dem Immobilienmarkt, sondern auch aus dem Aktienhandel oder ETFs. Es wird gewartet, denn am Ende muss man den optimalen Zeitpunkt für die Investition finden. Aber normalerweise existiert dieser Moment einfach nicht. Welche Einflussfaktoren sich am Ende wie entwickeln werden, kann niemand vorhersagen. Sicher ist aber, dass brachliegendes Kapital seinen Wert verliert. Jede Investition muss sorgfältig geprüft und geplant werden, aber ebenso wichtig ist es, sich von der theoretischen Herangehensweise zur konkreten Umsetzung von Investitionsplänen zu bewegen.

Fehlende Alternativen

Es ist kein besonders nützlicher Aspekt, aber es ist einfach die Tatsache, dass andere Investitionsmöglichkeiten zu diesem Zeitpunkt sehr unattraktiv erscheinen. Der Aktienmarkt ist durch Unsicherheit, Inflation und Krieg gekennzeichnet. Insbesondere Technologieaktien haben in letzter Zeit einen Dämpfer erlitten, und selbst ein breiter Index (z. B. MSCI World) war in den letzten Monaten nicht sehr überzeugend. Außerdem kann kein Fremdkapital für Aktien, ETFs oder Anleihen verwendet werden und laufende Grundsteuervorteile (Abschreibungen etc.) Es gibt einfach keine andere Möglichkeit, eine rentable Investition zu tätigen. Auch das Alleinstellungsmerkmal, Mieteinnahmen zu indexieren und damit Inflationsschutz zu bieten, ist zu dieser Zeit besonders ausgeprägt. Beachten Sie, dass es keine Alternativen gibt, um nicht zu viel Kapital an einem Ort zu konzentrieren. Diversifikation ist auch in der Immobilienbranche möglich. Sie können zum Beispiel Wohnungen an verschiedenen Orten kaufen oder einen anderen Bereich (zB Büro, Arbeit etc.) mieten.

Ein häufiger Fehler: Reine Theorie, keine Praxis

Wir alle kennen Menschen, die davon träumen, eine Mietimmobilie zu kaufen, es aber letztendlich nicht verwirklichen. Viele Menschen sprechen auch regelmäßig über dieses Thema, aber die Unsicherheit scheint zu groß, um sie wirklich zu investieren. Wenn Sie sich zu diesem Personenkreis zählen, haben wir gute Nachrichten für Sie: Viele dieser Menschen haben einen gewissen Respekt vor einer so enormen Investition, beschäftigen sich aber gleichzeitig schon lange mit diesem Thema.

Es gibt also eine große Zahl von Leuten, die noch nicht investiert haben, aber viel theoretische Erfahrung haben. Je mehr Sie über Immobilieninvestitionen wissen, desto sicherer werden Sie sich bei Ihrem ersten Kauf fühlen. Wenn es soweit ist, werden Sie feststellen, dass es ein großer Schritt nach vorne ist, den Sie aber gut meistern können. Wichtig ist das „Handeln“. Theoretisches Wissen ist ein sehr wichtiger und mächtiger Ausgangspunkt. Aber dann ist die erste Investition wirklich ein neues Level. 

Fazit: Früher starten, länger verdienen

Immobilieninvestitionen können sich als lukrativ erweisen, da sie in der Regel eine stabile und potenziell hohe Rendite bieten. Sie können auch als eine Form der Inflationsschutz dienen, da die Immobilienpreise in der Regel mit der Inflation steigen. Eine weitere Vorteil von Immobilien ist, dass sie in der Regel einen stabilen Cashflow durch Mieteinnahmen generieren können. Es gibt jedoch auch Risiken bei Immobilieninvestitionen wie zum Beispiel die Volatilität des Immobilienmarktes, die Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten und die Möglichkeit von leerstehenden Einheiten. Es ist wichtig sorgfältig zu recherchieren und die potenziellen Risiken und Chancen abzuwägen, bevor man in Immobilien investiert. Es ist auch ratsam, professionelle Hilfe von einem Immobilienmakler oder einem Finanzberater einzuholen, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu finden.

Die Ausgangslage für das neue Jahr lässt sich ganz einfach zusammenfassen: Es gibt derzeit sehr attraktive Immobilienangebote zu attraktiven Kaufpreisen, aber die Zinsen sind etwas höher als in der Vergangenheit. Mit der richtigen Anlagestrategie, können Sie weiterhin die besten Renditen in der Immobilienbranche erzielen. Gleichzeitig können Sie Ihr Kapital mit indexgebundenen Mietverträgen vor inflationsbedingter Entwertung schützen. Investieren Sie nur, wenn Sie sich wirklich sicher fühlen, zögern Sie nicht zu lange. Denn je früher Sie investieren, desto früher können Sie Mieteinnahmen erzielen und vom Compound-Effekt profitieren.