So kann Fix & Flip auch in 2023 gute Renditen abwerfen

In schwierigen Zeiten, wie zum Beispiel während einer Wirtschaftskrise oder einer Pandemie, kann es für Immobilieninvestoren schwierig sein, erfolgreich mit der Methode "Fix and Flip" zu arbeiten. Diese Methode besteht darin, eine Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren und sie dann schnell wieder zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen. In den aktuell schwierigen Zeiten (hohe Zinsen und steigende Baukosten) kann es jedoch schwierig sein, günstige Angebote zu finden, Finanzierungen zu erhalten und die Immobilien schnell wieder zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie Sie in schwierigen Zeiten erfolgreich mit der Methode "Fix and Flip" arbeiten können und welche Schritte Sie unternehmen sollten, um erfolgreich zu sein.

Was genau ist Fix & Flip?

Die Fix-and-Flip-Strategie ist eine Methode, die von Immobilieninvestoren verwendet wird, um Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien zu erzielen. Die Idee dahinter ist es, eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben, sie zu renovieren oder zu modernisieren und sie dann schnell wieder zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen.

Die Methode setzt voraus, dass der Investor die Fähigkeit hat, günstige Angebote zu finden und die notwendigen Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen oder diese an ein Team von Handwerkern zu delegieren. Es ist wichtig, dass man die Kosten für die Renovierung und die Zeit, die man dafür benötigt, genau kalkuliert, um sicherzustellen, dass man einen ordentlichen Gewinn erwirtschaftet.

Die Fix-and-Flip-Strategie eignet sich besonders für Investoren, die schnell Geld verdienen möchten und bereit sind, ein hohes Risiko einzugehen. Es gibt jedoch auch Risiken, die man beachten sollte, wie z.B. Verzögerungen bei der Renovierung, die zu höheren Kosten führen können, oder Schwierigkeiten bei der Vermarktung.

So funktioniert Fix & Flip

Die Methode Fix & Flip, auch als "Kaufen und Weiterverkaufen" bekannt, ist eine Strategie für Immobilieninvestoren, um Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien zu erzielen. Der Prozess besteht in der Regel aus folgenden Schritten:

• Suchen einer geeigneten Immobilie: Der Investor sucht nach einer Immobilie, die unter dem Marktwert liegt und die Potenzial hat, nach Renovierungsarbeiten wieder verkauft zu werden.
• Finanzierung: Der Investor organisiert die Finanzierung für den Kauf der Immobilie, entweder durch ein eigenes Kapital oder durch Kredite.
• Renovierung: Der Investor führt die notwendigen Renovierungsarbeiten durch, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. Dies kann eine kosmetische Auffrischung oder umfangreiche Umbauten beinhalten.
• Verkauf: Sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, wird die Immobilie auf dem Markt zum Verkauf angeboten. Der Investor versucht, die Immobilie zu einem höheren Preis als den Kaufpreis zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen.
• Abschluss des Verkaufs: Sobald ein Käufer gefunden ist, wird der Verkauf abgeschlossen und der Gewinn aus dem Verkauf wird erzielt.

Höhere Bauzinsen, höhere Baukosten - Das sind die Herausforderungen in 2023

Die Rahmenbedingungen für Fix and Flip haben sich in den letzten Monaten grundlegend geändert. Höhere Zinsen reduzieren die Nachfrage. Dadurch besteht das Risiko, dass die Immobilie nicht innerhalb der normalen Laufzeit weiterverkauft werden kann.

Gleichzeitig sind die finanziellen Kosten für Anschaffung und Sanierung gestiegen. Hohe Baukosten erschweren zudem die schnelle Sanierung und den Verkauf von Immobilien. Zusammenfassend muss gesagt werden, dass es immer schwieriger wird, günstige Immobilien zu finden, kostengünstig zu renovieren und schnell und zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen. Jeder Schritt, der bei Fix & Flip auftritt, wird immer schwieriger.

Genau deshalb ist es so wichtig, dass Sie den gesamten Prozess selbst ernst nehmen. In jeder Phase können Sie Ihr Verbesserungspotenzial finden und versuchen, das Beste daraus zu machen. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie Reparatur- und Rückabwicklungsprojekte weiterhin abschließen können.

Wenn Sie auf unsere Tipps achten, erzielen Sie auch in 2023 mit Fix & Flip eine klasse Rendite

In diesem Abschnitt sehen wir uns nun die einzelnen Phasen – und die damit verbundenen Optimierungsmöglichkeiten – genauer an.

Das passende Objekt finden

Eine der wichtigsten Aufgaben beim Fix & Flip ist die Suche nach geeigneten Immobilien, die unter dem Marktwert liegen und die Potenzial haben, nach Renovierungsarbeiten wieder verkauft zu werden. Hier sind einige Tipps, die helfen können, passende Immobilien zu finden:

• Verwenden Sie verschiedene Quellen: Es gibt viele Orte, an denen man nach geeigneten Immobilien suchen kann, wie zum Beispiel Online-Plattformen, Zeitungsanzeigen, Auktionen oder Makler. Es lohnt sich, verschiedene Quellen zu verwenden, um die besten Angebote zu finden.
• Netzwerken: Netzwerken kann dabei helfen, von anderen Investoren und Branchenprofis über potenzielle Angebote informiert zu werden.
• Nutzen Sie Tools wie KI- und Machine-Learning-basierte Analyse-Tools, diese können Ihnen helfen, die besten Angebote auf dem Immobilienmarkt zu finden und die Potenziale von Immobilien schneller und präziser einzuschätzen
• Verstehen Sie die lokale Immobilienmarktsituation: Es ist wichtig, sich mit den aktuellen Preisen und Trends im Wohnungsmarkt in der Region auseinandersetzen, in der man investieren möchte.
• Besichtigen Sie die Immobilie vor dem Kauf: Es ist wichtig, die Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen, um sicherzustellen, dass sie den Anforderungen entspricht und dass keine unerwarteten Kosten entstehen.

Finanzierung günstig sichern

Eine ausreichende Finanzierung ist ein wichtiger Faktor für den Erfolg beim Fix & Flip. Hier sind einige Tipps, die helfen können, die Finanzierung für ein Fix & Flip-Projekt sicherzustellen:

• Eigenkapital: Verwenden Sie so viel Eigenkapital wie möglich, um den Kauf der Immobilie und die Renovierungsarbeiten zu finanzieren. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto einfacher ist es, Finanzierungen zu erhalten und das Risiko zu senken.
• Kredite: Es gibt verschiedene Arten von Krediten, die für Fix & Flip-Projekte verwendet werden können, wie z.B. Baufinanzierungen oder Renovierungskredite. Es ist wichtig, sich über die verschiedenen Kreditoptionen zu informieren und die beste für das Projekt auszuwählen.
• Finanzierung von Investoren: Eine weitere Möglichkeit, Finanzierung zu erhalten, ist die Suche nach Investoren, die bereit sind, in das Projekt zu investieren. Es gibt auch Plattformen, die es ermöglichen Investoren und Projektentwickler zusammenzubringen.
• Crowdfunding: Eine weitere Möglichkeit, Finanzierung zu erhalten, ist die Verwendung von Crowdfunding-Plattformen, um Investoren für das Projekt zu finden.

Vermietung: Wenn man die Immobilie nach der Renovierung vermietet, kann dies dazu beitragen, die Finanzierungskosten zu decken und gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen zu generieren.

Kaufpreis verhandeln

Der größte Hebel ist aktuell der Kaufpreis. Die vergangenen Wochen und Monate haben gezeigt, dass die geringere Nachfrage zumindest zu niedrigeren Preisen geführt hat. Eine Dynamik wie in den letzten Jahren gibt es kaum. Gleichzeitig nimmt die Zahl der Aufträge von Maklern und Verkäufern ab. Damit ist auch Ihre Verhandlungsposition als Einkäufer gestärkt.

Um einen angemessenen Angebotspreis verlangen zu können, muss die Argumentation möglichst sachlich sein. Zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie sich wirklich um ihn kümmern und dass Sie genug Geld haben, um das Geschäft schnell abzuschließen. Auch höhere Zinsen und höhere Folgekosten sind ein gutes Argument, da diese Faktoren mittlerweile für jeden Verkäufer nachvollziehbar sind.

Viele Anleger treffen emotionale Kaufentscheidungen und lassen sich von einem überbewerteten Kaufpreis verführen. Legen Sie am besten selbst die kalkulierten Termine fest, die Sie während des Verhandlungsprozesses verfolgen werden. Das kann zum Beispiel ein Festpreis pro Quadratmeter sein.

Hier noch einmal 3 einfache Tipps:

• Nutze Angebote: Suchen Sie nach Angeboten, wie z.B. Immobilien, die im Rahmen von Auktionen oder Zwangsversteigerungen verkauft werden, oder Immobilien, die von Banken oder anderen Gläubigern besessen werden. Diese Angebote können zu niedrigeren Preisen verkauft werden, als es auf dem freien Markt der Fall wäre.
• Vergleiche Angebote: Vergleiche das Angebot mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung, um sicherzustellen, dass der Preis fair ist.
• Nutze deine Finanzstärke: Nutze deine Finanzstärke, um den Verkäufer davon zu überzeugen, dass du in der Lage bist, den Kaufpreis sofort zu zahlen.

Nebenkosten optimieren

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Nebenkosten beim Fix & Flip zu optimieren. Hier sind einige Tipps:

• Planen Sie die Renovierungsarbeiten sorgfältig: Eine gründliche Planung der Renovierungsarbeiten kann dazu beitragen, die Kosten zu senken. Vermeiden Sie unnötige Kosten, indem Sie Materialien und Arbeitskräfte sorgfältig auswählen und sicherstellen, dass die Arbeiten innerhalb des geplanten Budgets und Zeitrahmens durchgeführt werden können.
• Vergleichen Sie Angebote: Vergleiche Angebote von verschiedenen Lieferanten, um die besten Preise zu erhalten.
• Nutzen Sie Rabatte: Nutzen Sie Angebote und Rabatte, die von Lieferanten oder Herstellern angeboten werden, um die Kosten zu senken.
• Verwenden Sie gebrauchte Materialien: Verwenden Sie gebrauchte Materialien, wenn möglich, um Kosten zu sparen.
• Verwenden Sie eine Projektmanagement-Software: Eine Projektmanagement-Software kann dazu beitragen, die Kosten im Auge zu behalten und sicherzustellen, dass die Arbeiten innerhalb des Budgets durchgeführt werden.
• Zeitmanagement: Vermeiden Sie Verzögerungen, indem Sie das Zeitmanagement optimieren und sicherstellen, dass die Arbeiten rechtzeitig abgeschlossen werden.
• Bauen Sie langfristige Beziehungen zu Handwerkern oder Lieferanten auf, um Preisgarantien und Rabatte zu erhalten.

Lieferantenbeziehungen pflegen und ausbauen

Eine gute Beziehung zu Lieferanten ist wichtig, um die Kosten zu senken und eine erfolgreiche Umsetzung des Fix & Flip-Projektes zu gewährleisten. Hier sind einige Tipps, wie man Lieferantenbeziehungen pflegen und ausbauen kann:

• Suchen Sie nach qualitativ hochwertigen Lieferanten: Suchen Sie nach Lieferanten, die qualitativ hochwertige Produkte und Dienstleistungen zu erschwinglichen Preisen anbieten.
• Pflegen Sie langfristige Beziehungen: Pflegen Sie langfristige Beziehungen zu Lieferanten, um von erfolgversprechenden Rabatten und Angeboten zu profitieren.
• Kommunizieren Sie regelmäßig: Kommunizieren Sie regelmäßig mit Ihren Lieferanten, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen und Fristen erfüllt werden.
• Seien Sie fair: Seien Sie fair in Ihren Verhandlungen und behandeln Sie Lieferanten mit Respekt und Professionalität.
• Nutzen Sie Referenzen: Nutzen Sie Referenzen von anderen Kunden, um sicherzustellen, dass die Lieferanten zuverlässig und vertrauenswürdig sind.
• Holen Sie sich Angebote von mehreren Lieferanten ein: Holen Sie sich Angebote von mehreren Lieferanten ein, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten.
• Nutzen Sie online-Lieferantenplattformen: Nutzen Sie online-Lieferantenplattformen, um Angebote von Lieferanten aus der ganzen Welt einzuholen und die besten Angebote zu finden.

Vermarktung frühzeitig starten

Damit der Verkauf unabhängig von der aktuellen Marktlage zügig erfolgen kann, können Immobilien frühzeitig auf den Markt gebracht werden. Gerade bei großen Objekten kann auch eine 3D-Animation der endgültigen Immobilie sinnvoll sein. Ist die Renovierung abgeschlossen, sollten Sie über zusätzliche Marketingmaßnahmen nachdenken – zum Beispiel Home-Staging. Je früher wir die Immobilie verkaufen, desto früher können Sie das Darlehen zurückzahlen und den Rest des Gewinns verarbeiten.