Warum wir auf Homestaging setzen - Homestaging in Aachen & Köln

Beim Homestaging spielt es keine Rolle, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen: Für Sie ist diese Zeit oft mit vielen Problemen verbunden, mit denen Sie sich normalerweise nicht auseinandersetzen müssen und wollen.

Dazu gehört auch die perfekte Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, um möglichst viele Käuferinteressenten anzusprechen. Als Experten für die leidenschaftliche Immobilienvermarktung stehen wir Ihnen von Sälzer & Partner gerne zur Seite und begleiten Sie mit Rat und Tat in allen Bereichen der Immobilienpräsentation. 

Was sind die Vorteile von Homestaging beim Immobilienverkauf?

Homestaging regt nicht nur die Fantasie potenzieller Käufer an, sondern hilft auch, ihre Kaufentscheidungen zu vereinfachen. Dank des Homestagings erkennen potenzielle Käufer das wahre und manchmal auch das versteckte Potenzial Ihrer Immobilie. Darüber hinaus garantiert das warme Interieur positive Emotionen bei potenziellen Käufern während des Besichtigungstermins und beeinflusst so die Kaufentscheidung. All diese Faktoren tragen dazu bei, die gesamte Verkaufszeit Ihrer Immobilie in Aachen oder Köln um bis zu 50 % zu verkürzen.

Bessere Verkaufschancen in Aachen oder Köln zum besten Preis:

Homestaging verkürzt nicht nur die gesamte Verkaufszeit Ihrer Immobilie in Aachen oder Köln. Es hilft Ihnen zudem, Ihre Immobilie zu einem deutlich höheren Verkaufspreis zu verkaufen. Dank Homestaging rücken die positiven Eigenschaften Ihrer Immobilie in den Vordergrund und liefern uns als Immobilienverkäufer starke Argumente für einen höheren Verkaufspreis. Dadurch ist es möglich, Ihr Objekt in Aachen oder Köln für einen bis zu 15% höheren Preis zu verkaufen.

Immobilienvermarktung in Aachen oder Köln ist weniger kompliziert:

Homestaging kann Sicherheit bei der Kaufentscheidung schaffen und die Angst vor dem Kaufpreis nehmen. Unnötige Besichtigungstermine für Käufer und Verkäufer entfallen. Das Homestaging-Layout gibt den Ton für die Immobilienfotos an, damit wir die gewünschte Aufmerksamkeit generieren und viele Anfragen für Sie gewinnen können.

Homestaging in Zahlen und Fakten

Der Fachverband Deutscher Wohnungsausbau- und -ausbauverband e.V. erstellte interne Statistiken nach Meinungsumfragen der Mitglieder.

Homestaging kann folgende Erfolge dokumentieren:

• Die Zeit zum Verkauf eines Objektes wird mindestens halbiert.
• Der Verkaufspreis wird um 10 bis 15 % erhöht.
• In weniger als drei Monaten waren 80 % der Immobilien verkauft.
• 78 % sind vollständig phasenweise.
• 63 % der Mieter vermieten leerstehende Objekte, gefolgt von älteren Objekten, mit stark steigender Auslastung.
• Die Zahl der Anträge hat sich von 2011 bis 2013 verdoppelt.
• Die meisten Anträge werden über Makler gestellt.
• Die Zahl der Privatverkäufer ist gestiegen.
• NRW verzeichnete die meisten Homestaging-Aufträge.

Quelle: www.dghr-info.de

Virtuelles Homestaging als moderner Vermarktungshit

Inzwischen bieten wir das Homestaging in Aachen oder Köln auch virtuell an - Ein virtuelles Staging. Der Interessent einer Immobilie kann sich dabei online durch die inszenierten Räume bewegen und sich so schnell einen Eindruck von Ihrem Objekt in Aachen oder Köln verschaffen. Auf diese Weise lässt sich auch vermitteln, ob ein Zimmer genug Platz für eine Schrankwand oder ein großes Bett bietet. Virtuelles Homestaging hat den Vorteil, dass man sich keine Möbel und Zubehör mehr anschaffen und irgendwo lagern muss. Auch Auf- und Abbau entfallen, weil die Möblierung der Räume ausschließlich am Computer gemacht wird. Die Kosten entstehen durch die Software und durch Innenarchitekten, die sich um das virtuelle Einrichten kümmern. Dabei ist die virtuelle Raumgestaltung weitaus billiger. Die virtuelle Raumgestaltung hat zudem den Vorteil, dass man eine Wohnung gleich in mehreren verschiedenen Einrichtungsstilen zeigen und so verschiedene Zielgruppen erreichen kann. 

Viele Käufer haben nicht die Fantasie, sich vorzustellen, wie etwas Altes später aussehen könnte.

Worauf achten wir bei Sälzer & Partner

Bei der Aufbereitung Ihres Objektes in Aachen oder Köln gehen wir nach einem bestimmten Schema vor, um wirklich jeden Raum und jede Fläche perfekt präsentieren zu können. Hier haben wir Ihnen einmal einen Auszug aus unserer Checkliste bereitgestellt, welche Sie ebenfalls nutzen können. 

Eingangsbereich:

• Sind die Türwischer sauber und in gutem Zustand?
• Ist in der Umkleidekabine genug Platz für einen Besuchermantel?
• Werden alle Schuhe in einem Schuhregal aufbewahrt?
• Befreien Sie sich von allen persönlichen Gegenständen und losen Gegenständen.

Wohnzimmer:

• Stellen Sie alle Möbel und Tische an ihren perfekten Platz.
• Schieben Sie den Stuhl mit der Hand vom Tisch weg.
• Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände wie Fotos, Zeitschriften und Urkunden. Platzieren Sie Sofakissen und Dekorationsartikel optimal.
• Eine Gruppe frischer Blumen - Gibt einen guten Geruch.
• Im Winter: Wenn Sie eine Heizung haben, schalten Sie sie ein.
• Bei angenehmen Temperaturen: Fenster öffnen.

Küche:

• Sind alle Ablagen leer und sauber?
• Sind die Waschbecken und Wasserhähne sauber und poliert?
• Sind Herde und Backöfen sauber und weisen keine Gebrauchsspuren auf?
• Werden die Mülleimer geleert und gereinigt?
• Befreien Sie sich von persönlichen Gegenständen wie Fotos, Tabellen und Pinnwänden.
• Legen Sie auch Tablets, Stifte usw. in Schubladen.
• Kochen Sie mindestens drei Stunden vor dem Besuch nicht, um unangenehme Gerüche zu vermeiden.
• Frische Blumen und eine Schale mit frischem Obst.
• Kaffeezubereitung - Das Aroma von frisch gebrühtem Kaffee lädt Sie ein.

Das Badezimmer und Gäste-WC:

• Schaffen Sie Hotelcharakter.
• Verstauen Sie alle persönlichen Utensilien.
• Hängen Sie frische und ansprechende Handtücher auf. Sind der Badezimmerteppich und Duschvorhang ansehnlich?
• Säubern und polieren Sie alle Sanitäreinrichtungsgegenstände und Armaturen.
• Schließen Sie den Toilettendeckel!
• Dekorieren Sie z. B. mit einer schönen Duftölflasche, Blütenblätterschalen, etc.

Das Schlafzimmer:

• Schaffen Sie Neutralität in den ganz persönlichen Räumen.
• Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände und Gebrauchsgegenstände.
• Decken Sie das Bett mit einem neutralen Überwurf ab und dekorieren Sie es mit ein paar farblich passenden Kissen.
• Falls nicht vorhanden: Stellen Sie zwei Nachtische mit Beleuchtung jeweils seitlich des Bettes auf.
• Lassen Sie keine Kleidungsstücke sichtbar liegen.
• Falls der Kleiderschrank transparent ist, lassen Sie ihn relativ leer und aufgeräumt erscheinen.
• Wenn der Kleiderschrank mit verkauft werden soll, so räumen Sie gründlich und ordentlich auf und lassen Sie keine Fülle entstehen.

Das Kinderzimmer:

• Räumen Sie auf und verstauen Sie Spielsachen in Schränken und Boxen.
• Entfernen Sie persönliche Dinge wie Poster, Fotos, Aufkleber.
• Sind alle Ablageflächen und der Schreibtisch freigeräumt?
• Reduzieren Sie gegebenenfalls die Inhalte der Regale.
• Decken Sie das Bett mit einer Tagesdecke ab und dekorieren Sie es mit Kissen.

Ein paar Beispielbilder von Sälzer & Partner:

Beim Immobilienverkauf in Aachen oder Köln setzen wir unseren Schwerpunkt auf die Präsentation Ihrer Immobilie. Gerade in einem Markt mit steigenden Zinsen ist die perfekte Präsentation das wichtigste Element beim erfolgreichen Verkauf. Auch wenn der Aufwand manchmal sehr groß ist, holen wir immer das Beste aus Ihrem Objekt heraus.