Was ist meine Immobilie in der aktuellen Marktlage noch wert?

Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage hat und ob sich eventuell ein Verkauf jetzt lohnt? Zu erst einmal können Sie sich beruhigen. Die Preise korrigieren nur leicht, ein größerer Einbruch ist auf die kurze Sicht wohl nicht zu erwarten. Langfristig kann dies jedoch anders aussehen. Wir erklären Ihnen in diesem kurzen Artikel, welche Auswirkungen die aktuellen Zinsänderungen haben und weshalb es sich für Sie lohnen kann, Ihre Immobilien genau jetzt zu verkaufen. 

Was ist meine Immobilie jetzt durch die Marktveränderungen wert?
Sind die Preise gesunken?

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, können Sie das gerne auf unserer Seite online vornehmen. Den Link finden Sie hier: https://www.saelzerpartner.de/immobilie-verkaufen

Über das interaktive Formular können Sie die Bewertung innerhalb weniger Minuten durchführen und eine Bewertung erhalten. Anschließend erhalten Sie eine Einschätzung zum derzeitigen Wert Ihrer Immobilie per E-Mail in Form eines PDF-Dokuments. 
Bei der online Bewertung ist die aktuelle Marktlage bereits mit eingepreist, sodass Sie einen genauen Schätzwert erhalten.

Für ein 100% genaues Bewertungsgutachten sollte man sich Ihre Immobilie jedoch einmal vor Ort ansehen. Vereinbaren Sie dazu gerne einen Termin mit uns. 

Doch was beeinflusst nun den Wert Ihrer Immobilien?

Viele Faktoren führen zur Preisbildung Ihrer Immobilie. Im Folgenden beschreiben wir einige dieser Faktoren. 

Die wohl wichtigsten Faktoren sind die Lage sowie das Baujahr des Objektes. Darüber hinaus bestimmen die Nutz- und Wohnfläche den Wert Ihrer Immobilie. Welche Ausstattung ist vorhanden, beispielsweise wie viele Zimmer gibt es, gibt es einen Keller, einen Garten, einen Balkon oder eine Garage?

Natürlich spielt auch der Zustand des Objektes eine Rolle bei der Bewertung, ebenso der Zustand und die Güte der Ausstattung. 

Und wie wichtig ist jetzt das Grundstück für den Verkehrswert von Immobilien?

Soll der Wert von Immobilien berechnet werden, ist auch das Grundstück in diesem Zusammenhang wichtig. Wenn das Haus bereits so marode ist, dass es abgerissen werden muss, ergibt sich der Verkehrswert aus dem Wert für das Grundstück abzüglich der Kosten für den Abriss.

Falls die Immobilie erhalten werden kann, bedeutet das nicht unbedingt, dass der Sachwert und der Grundstückswert zusammengerechnet werden, um den Verkehrswert zu ermitteln. Speziell bei Immobilien, die sich auf dem Land befinden, kann der Immobilienwert nicht zwangsläufig durch einen Verkauf ausgeglichen werden.

Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, damit wir den Sachverhalt für Sie genau definieren können.

Ein weiterer Faktor ist das Angebot und die Nachfrage. Wenn die Nachfrage größer ist als das Angebot, steigen die Immobilienpreise. Ist hingegen das Angebot größer als die Nachfrage, sinken die Preise. 

Angebot > Nachfrage = fallende Preise
Angebot < Nachfrage = steigende Preise

In den letzten Jahren war die Nachfrager immer größer als das Angebot. Gerade in den Städten ist der Wohnraum begrenzt, sodass die Preise unglaublich angestiegen sind. 

Die Menschen wollen jedoch weiterhin Eigentum haben und in die Städte ziehen. Da kann es nur einen Grund geben, warum dies nicht mehr möglich sein könnte. Die Finanzierung: Wenn sich niemand mehr die Finanzierung leisten kann, dann werden sich die Immobilienpreise anpassen müssen. Doch dazu mehr im nächsten Abschnitt.

Die korrekten Unterlagen für die Wertermittlung

Welche Unterlagen sind notwendig, damit der Wert von Häusern berechnet werden kann? Sie brauchen den Grundriss der Immobilie und den Grundbuchauszug. Außerdem muss die Größe der Wohnfläche ermittelt werden. Des Weiteren sind die Flurkarte, der Energieausweis und eine Baubeschreibung erforderlich. Sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden? Hierfür sind Nachweise nötig.

Bei dem Wohnungsverkauf benötigen Sie ein paar andere Dokumente. Hierbei benötigen Sie die Wohngeldabrechnung und die Teilungserklärung. Notwendig sind zudem die Protokolle von Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan. Möglicherweise werden die derzeitigen Mietverträge ebenfalls benötigt, sofern vorhanden.

Wie wirken die Zinsänderungen auf den Immobilienmarkt?

Kreditgeber für Bau- und Immobilienkredite bekommen Gelder von der Europäischen Zentralbank. Verleiht diese das Geld zu höheren Zinskonditionen, müssen Kunden ebenfalls höhere Zinsen zahlen. Das führt dazu, dass die Zinsen für diese Kredite ansteigen. Damit die europäische Wirtschaft stabil bleiben konnte, wurden die Leitzinsen in der Vergangenheit von der Europäischen Zentralbank gesenkt.

Das bedeutet, dass die Zinsen in den letzten Jahren sehr niedrig waren. Es kam zu Negativzinsen für Ersparnisse. Das hatte wiederum zur Folge, dass Sparer kaum noch Zinsen für die angesparten Summen erhielten. Andererseits waren Immobilienkredite besonders günstig. Was wiederum zu einem Dilemma führte.

Die Immobilienkredite waren zwar günstig, aber Sparer erhielten kaum noch Zinsen. Trotzdem sind Immobilien für viele Menschen eine wichtige Geldquelle. Da spielt es auch keine Rolle, ob diese selbst genutzt oder als Anlage dienen. Deshalb stieg auch die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien, aber auch zum Anstieg der Immobilienpreise.

Und wenn die Europäische Zentralbank den Leitzins wieder erhöht, was bedeutet das für Immobilienbesitzer und -interessenten? Falls das geschieht, steigt auch die finanzielle Belastung für die Käufer. Was bedeutet, dass es weniger Menschen gibt, die Immobilien überhaupt kaufen können. Das wiederum führt zu einer sinkenden Nachfrage.

Aktuell ist die Nachfrage aber immer noch groß, sodass das derzeit noch unproblematisch ist. Es könnte aber noch zu Problemen kommen, wenn Immobilienbesitzer aus der Zinsbindung befreit werden und ein weiterer Kredit erforderlich ist. Wird der Zinssatz unmittelbar erhöht, steigen auch die Kosten.

Das könnte bedeuten, dass sich viele Menschen keinen Kredit mehr erlauben können. Sie sind gezwungen, ihre Immobilie zu verkaufen. Hierdurch könnte das Angebot an Immobilien durchaus steigen. Das könnte den Markt zum Beispiel ein wenig entlasten, wenn die Nachfrage extrem hoch ist. Falls viele Immobilien verkauft werden, kaufen viele Interessenten diese, weil sie im eigenen Heim leben möchten. Auch dann, wenn die Preise erhöht werden.

Sollten Immobilien aufgrund von steigenden Zinsen jedoch für viele unerschwinglich sein, geht die Nachfrage bei gleichzeitig höherem Angebot wieder zurück. Werden mehr Immobilien angeboten als Käufer vorhanden sind, fallen die Preise wieder. Ein wirtschaftlicher Abschwung würde sich zudem, kontraproduktiv auswirken und den Markt beeinträchtigen. Für Banken würde es zu Kreditausfällen kommen, was letztendlich zu einer Finanzkrise führen kann.

Warum lohnt sich jetzt trotzdem ein Verkauf?

Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien besteht weiterhin. Wenn Sie also Ihre Objekte verkaufen möchten, sollten Sie Ihre Immobilie jetzt bewerten lassen. Das können Sie schnell und einfach auf unserer Website vornehmen. Hinzu kommt, dass sich das Zinsniveau nicht einfach voraussagen lässt.

Wie sich der Markt in Zukunft entwickelt, kann also noch niemand prognostizieren. Sollten Sie Fragen dazu haben und möchten Ihre Immobilie bewerten lassen, können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen, damit wir Sie zum gewünschten Thema beraten können.