Für Beginner: Möglichkeiten und Wege mit Immobilien Geld zu verdienen

Wie kann man mit Immobilien Geld verdienen?

Wenn es um Methoden geht, können Immobilieninvestoren auf verschiedene Weise erfolgreich Geld mit Immobilien verdienen. Diese verschiedenen Strategien sind die häufigsten:

• Immobilien kaufen, um sie langfristig zu vermieten
• Sanierungsbedürftige Immobilien kaufen, um sie nach erfolgreicher Sanierung langfristig zu vermieten oder zu verkaufen
• Immobilien preiswert in Lagen erwerben, die gute Zukunftsperspektiven haben
• Immobilien als Spekulationsobjekte kaufen und später mit Gewinn wieder zu verkaufen

Mit jeder dieser Strategien kann man mit Immobilien gutes Geld verdienen. Wichtig ist dabei, sein Ziel genau vor Augen zu haben, den Markt zu kennen und über ein breites Netzwerk zu verfügen. 

Immobilien kaufen, um sie langfristig zu vermieten - der klassische Weg

Die meisten Personen haben als Immobilieninvestor damit angefangen eine Immobilie zu kaufen, um sie langfristig zu vermieten. Dazu muss man nicht unbedingt bereits Millionär sein, um die Immobilie in bar bezahlen zu können. 

Obwohl sich der Immobilieninvestor beim Kauf seiner Immobilie mit Krediten verschuldet, gilt er gleichzeitig als Kapitalanleger. Denn die erworbene Immobilie ist eine Kapitalanlage, die über die erzielbaren Mieten laufende Erträge abwirft. Besonders attraktiv sind dabei Immobilieninvestments, welche einen positiven Cashflow generieren. Das bedeutet, nach Abzug aller Kosten ein Plus auf dem Konto der monatlichen Mieteinnahmen übrig bleibt. 

Wie findet ein Investor eine interessante Immobilie?

Um als Kapitalanleger erfolgreich zu sein, liegt der Schlüssel zum Erfolg im preiswerten Einkauf der Wunschimmobilie. Die größten Gewinne erzielt man im Einkauf. Gerade bei Immobilien sollte man also viel Zeit in die Akquise investieren und nach "verborgenen Perlen" suchen. Die Schwierigkeit im aktuellen Marktumfeld ist klar: Steigende Zinsen sorgen dafür, dass Fremdkapital immer teurer wird. Gleichzeitig korrigieren die Preise am Immobilienmarkt nur langsam. Aus diesem Grund ist es aktuell deutlich schwieriger an gute Deals zu kommen. Der Akquise-Aufwand hat sich deutlich vergrößert. Als Investor haben Sie nun zwei Möglichkeiten: Sie nehmen den Mehraufwand auf sich und machen weiter oder Sie warten die aktuelle Situation ab und warten bis sich die Preise vollständig an das neue Marktumfeld anpassen. 

Oder Nr. 3: Sie tragen sich in unseren kostenlosen Investor-Service ein und erhalten wöchentlich die passenden Deals für Ihr Ankaufsprofil. Die Deals werden dabei von unseren Mitarbeitern extra für Sie herausgesucht und für Sie vorbereitet. 

Mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten ist ebenfalls eine sinnvolle Idee, denn der Makler kennt die Marktverhältnisse am Standort gut und hat gleichzeitig oft einige interessante Objekte in seiner Betreuung. Bei Sälzer & Partner bieten wir für Investoren einen Exklusiv-Service an. Tragen Sie sich gerne in unserer Datenbank ein und erhalten Sie wöchentlich, die auf Ihr Ankaufsprofil passenden Deals. 

Über ein Wertgutachten kann der Investor gemeinsam mit dem Immobilienmakler herausfinden, wie rentabel eine Immobilie ist. Anschließend erfolgt die Besichtigung des Objektes und die Entscheidung über ein mögliches Investment.

Welche Alternativen kann der Investor auf der Suche nach Immobilien noch nutzen?

Oft hat ein Immobilieninvestor gleich mehrere Objekte, die für eine Investition interessant erscheinen. In diesem Fall ist es nicht immer möglich, alle Objekte zu besichtigen. Das ist besonders dann der Fall, wenn die Standorte der Immobilien räumlich weit voneinander entfernt sind. Um Zeit zu sparen, kann über einen guten Makler eine Immobilienbewertung online erfolgen. Wenn das Vertrauen zum Makler mit der Zeit ausgebaut wird, kann der Makler auch eine erste Investitionsbewertung erstellen. 

Für Investoren bieten wir oft eine Online-Besichtigung an, sodass der Investor von einem anderen Ort aus einen guten Überblick über das Objekt erhält. Damit erspart sich der Immobilieninvestor kostbare Zeit und ist gleichzeitig perfekt über alle wichtigen Details für seine Investitionsentscheidung informiert. 

Langfristige und vertrauensvolle Partnerschaften bietet in diesem Fall die Grundlage für gute Investitionsentscheidungen und rentable Deals. Für den Raum NRW mit den Standorten Köln, Aachen und Düsseldorf können genau wir dieser Partner für Sie sein. 

Sanierungsobjekte nach Sanierung langfristig vermieten oder verkaufen

Diese Strategie eignet sich gut für den Immobilieninvestor, der handwerklich begabt ist oder bei einer größeren Immobilie Kontakt zu einer Baufirma besitzt, die für ihn die Sanierungsarbeiten durchführen kann. Sanierungsbedürftige Immobilien sind oft weit unter dem Marktwert zu erhalten, weil mögliche Investoren vor den Renovierungsarbeiten zurückschrecken. Wir bei Sälzer & Partner verfügen über ein großes Netzwerk von Handwerkern im Raum NRW. Gerne stellen wir Ihnen unser Netzwerk zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne bei ernsthaftem Interesse. Wichtig: Unser Netzwerk stellen wir erst für Investoren zur Verfügung, welche im Jahr mehr als 3.000.000€ in Immobilienprojekten umsetzen. 

Hier ist es wichtig für den Fachmann, die Sanierungskosten günstig zu kalkulieren, um anschließend das Objekt nach erfolgreicher Sanierung langfristig zu vermieten oder mit Gewinn zu verkaufen. Bei einem späteren Immobilienverkauf kann der Immobilienmakler erneut gute Dienste leisten. Unter seinen Bestandskunden befinden sich oft viele Interessenten, die großes Interesse an einer sanierten Immobilie haben.

Immobilien preiswert in Lagen erwerben, die gute Zukunftsperspektiven haben

Für diese Form der Investition in Immobilien muss man als Investor ein gutes Gespür und eine hervorragende Markt- und Ortskenntnis haben. Besonders in Städten gibt es bestimmte Gegenden oder Stadtteile die aufgrund örtlicher Gegebenheiten oder vernachlässigter Investitionen seitens der Kommune hinter den bevorzugten Wohngegenden im Wert zurückgefallen sind.

Oft gibt es Anreize wie ein neues Siedlungsgebiet oder eine verbesserte Infrastruktur, beispielsweise durch eine bessere Anbindung an moderne öffentliche Verkehrsmittel, die ein solches vernachlässigtes Gebiet in Zukunft aufwerten werden. Ein guter Immobilienmakler weiß über derartige Planungen Bescheid oder besitzt sogar Kontakte zu Behörden um über anstehende Projekte der Stadtentwicklung, gut informiert zu sein.

Besonders die Grundstücksparzellierung stellt eine solide Asset-Klasse für Investoren dar, welche zum Einstieg eine rendite-starke, aber sichere Anlagemethode im Immobilienbereich suchen. Den Artikel zur Grundstücksparzellierung finden Sie hier. 

Zusammen mit dem ortsansässigen Makler kann der Immobilieninvestor als Kapitalanleger eine solche Konstellation für sich nutzen, um preiswert eine Immobilie vor dem anstehenden Preisanstieg zu erwerben. Bei der Auswahl unter mehreren zum Verkauf stehenden Häusern ist die Immobilienbewertung online hilfreich, um schnell zum passenden Objekt zu finden.

Immobilien als Spekulationsobjekte kaufen und in Zukunft mit Gewinn verkaufen

Bei dieser Form der Kapitalanlage ist der Immobilienmakler gleichfalls ein wichtiger Partner für den Immobilieninvestor. Für die Erzielung eines möglichst hohen Spekulationsgewinnes ist nicht nur der günstige Einkaufspreis der Immobilie wichtig, sondern auch beim Verkauf sollte ein möglichst hoher Preis erzielt werden können.

Das funktioniert nur mit hervorragenden Marktkenntnissen, über die ein ortsansässiger Immobilienmakler verfügen sollte. Weil der Gewinn des Investors im Immobilienverkauf liegt, ist es entscheidend einen Käufer zu finden, der die Preisvorstellung des Verkäufers bezahlen möchte. Der erfolgreiche Immobilienmakler verfügt in seinem Kundenkreis bestimmt über den passenden Interessenten, für den der vom Immobilieninvestor angedachte Verkaufspreis eine günstige Einstiegsmöglichkeit darstellt.

Diese Art des Investments wurde vor allem in den letzten Jahren von vielen größeren Unternehmen betrieben, welche damit Milliarden verdienten. Durch die gestiegen Zinsen und die fallenden Preise, würden wir von Sälzer & Partner aktuell von dieser Spekulationsmethode absehen. Wo wir jedoch einen weiteren Preisanstieg verzeichnen werden, sind definitiv Grundstücke in guten Lagen. Diese können Sie getrost liegen lassen. 

Fazit:

Die Besonderheiten um als Immobilieninvestor erfolgreich zu sein, liegen in einem guten Gespür für die Veränderungen an den Immobilienmärkten. Eine Wertsteigerung der erworbenen Immobilie lässt sich durch harte Arbeit in Form von Sanierung, Modernisierung oder Renovierung durchaus erzielen. Das kann zu einer Steigerung der Mieteinnahmen oder einem hohen Erlös bei einem möglichen Verkauf führen.

In jedem Fall ist es sinnvoll sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf seiner Immobilie mit einem ortsansässigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Er verfügt über hervorragende Kenntnisse vor Ort und ist auch in der Lage jederzeit den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen.

Fokussieren Sie sich als Investor auf eine Asset-Klasse, optimieren Sie die Prozesse und skalieren Sie diese. Dann können Sie sich langfristig ein erfolgreiches Geschäftsmodell aufbauen und von Immobilien leben.